放眼未来，至2030年，当下持有现金与房产之人，结局将走向何方？近日，网络上对此话题议论纷纷，两种截然不同的观点激烈碰撞。有人坚信房产的价值，尤其是在一线城市核心地段拥有一席之地，他们认为，现金的贬值速度远超房产的升值潜力，持有房产才是王道。然而，也有人对房地产泡沫深感忧虑，预见未来房价下跌的空间巨大，因此持有现金，至少能避免房产市值缩水的风险，更能伺机而动。
回溯过往二十余年，房产持有者无疑是时代的宠儿。只需购置几套房产，静待时机，便能轻松实现财务自由，这种收益远胜于手握大量现金，在股票、基金、银行理财产品等投资市场中辗转腾挪。数据显示，自1998年起，国内平均房价从每平方米2000元攀升至2021年的11000元，涨幅高达5.5倍。以上海、深圳为例，房价更是从每平方米3000元飙升至6万余元，涨幅超过20倍，令人叹为观止。
然而，2022年成为了一个重要的分水岭，国内房价开始呈现下行趋势。起初，郑州、石家庄、天津等二三线城市率先出现下跌，随后，上海、深圳等一线城市也未能幸免。截至目前，全国平均房价跌幅已超过30%。这意味着，曾经被视为明智之举的持有房产，在当下反而不如持有现金更为稳妥。
展开剩余65%那么，展望2030年，持有现金与房产之人，究竟会迎来怎样的命运？笔者认为，相较于持有房产，持有现金或许是更可靠的选择。过去二十多年，国内经济的高速增长导致货币超发，使得现金的购买力不断下降。但近年来，中国经济增速已从过去的10%以上降至5%左右。这意味着，在未来较长一段时间内，现金的购买力不会像过去那样大幅贬值，甚至可能出现通货紧缩，即现金的购买力越来越强。
再来看房产市场，尽管经历了三年多的下跌，全国房价平均跌幅超过30%，但房价与当地居民的购买力之间仍然存在巨大差距。目前，一线城市房价收入比高达40，二三线城市也维持在20-25之间，这意味着当地居民需要不吃不喝几十年才能购买一套房产。然而，房价不可能长期脱离当地居民的购买力，终将回归到合理的价值区间。
因此，从上述分析来看，未来五年，持有现金可能比持有房产更为安全，至少能避免财富大幅缩水的风险。事实上，持有现金还是房产，在不同的经济周期和市场环境下，结果也大相径庭。关键在于把握国内经济和房地产市场的趋势。
如果房价处于上涨通道，国内经济又处于高速增长期，那么持有房产无疑是明智之举，能让你成为人生的赢家。反之，如果经济增速放缓，房地产泡沫巨大，房价面临下跌风险，那么持有现金就能有效规避资产泡沫破灭的风险，把握住更多的投资机会，最终笑到最后。
此外，值得注意的是，当前房产的流动性也在逐渐减弱。各地二手房挂牌量激增，而购房需求却在萎缩，这使得房产持有者很难快速将房产变现。一旦遇到急需用钱的情况，即使手握多套房产，也可能因为无法及时变现而束手无策。
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