凛冬将至，2022年已近尾声，中国房地产市场的寒意却愈发浓重，\量价齐跌\成为主旋律。曾几何时，房产被视为保值增值的利器，而今，房价回归居住属性的呼声日益高涨。那么，十年之后，当下价值百万的房产，又将何去何从？
不妨先回顾眼下楼市的真实写照。开发商们如履薄冰，销售业绩断崖式下跌。数据显示，今年前三季度，商品房销售面积同比大幅下降，其中住宅销售面积的降幅更是令人咋舌。与此同时，房价下跌的城市数量也在不断攀升，九月份，全国七十个大中城市中，房价下行的城市数量创下近年来新高。
尽管如此，高房价的阴影仍然笼罩着许多家庭。北上深等一线城市的房价高不可攀，二线城市也动辄两三万元一平米，即便是三四线城市，房价也已突破万元大关。高房价与当地居民的收入水平严重脱节，购房对于许多人来说，依然是一个遥不可及的梦想。
面对如此现状，人们不禁要问，十年后，房产的价值究竟是扶摇直上，还是江河日下？笔者的观点是，未来房价大概率将逐步回归居住属性，与居民收入水平相匹配，持有大量房产的家庭，或许需要做好资产缩水的心理准备。
展开剩余59%究其原因，有以下几点不容忽视。
首先，中国社会已步入中度老龄化阶段。这意味着，年轻人口的比例在下降，而老年人口的比例在上升。未来，许多年轻人或许不再需要购买房产，而是直接继承长辈的房产。如此一来，刚需购房的需求将会减少，房地产市场的成交量或将持续低迷，房产的稀缺性也将随之降低。
其次，国内的房产市场已趋于饱和。数据显示，绝大多数家庭已经拥有一套住房，而拥有两套以上住房的家庭也占据了相当大的比例。在许多城市，有购房能力的家庭早已完成了置业，而无力购房者，即便房价再降，也难以负担。无论是新房市场还是二手房市场，购房需求都已经接近饱和，房价回归居住属性已是大势所趋。
最后，各地政府正在大力推进保障性住房建设。未来几年，市场上将涌现大量的廉租房、共有产权房等，这势必会对商品房市场产生分流效应。廉租房和公租房主要面向刚刚步入社会的年轻人和外来务工人员，而共有产权房则主要面向城市的中低收入群体。保障性住房的供应，将有效分流商品房的需求，抑制投资和炒房行为。
综上所述，十年之后，二手房产的价值或许将远低于现在。房产终将回归居住的本质，而不再是投机炒作的工具。
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